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▲台北捷運中山地下書街因虧損，明年將改成「複合式經營」。（圖／翻攝自台北捷運中山地下書街粉專）
依這兩個方案比較，名目來看就是營業額，這部分市政府可以收到稅金，若再加上租金收入，很明顯的就是放棄複合商場的損失過大。若再比較兩個方案的隱性價值，書街的文化價值難道一定會高過複合商場嗎？坦白說，難以定論，差異在於書街的評價 大概確立了，但複合商場的隱性價值真的就高嗎？
何祥裕／罪行重大排除 教化因素
臺北市政府認為，過去以低租金的方式補貼地下書街，提供給書店或文創業者進駐，多年來始終無法帶動人潮，業績不是很好。從市政府這個觀點推論，就是書街的整體價值是被高估的，以現在的角度思考，地下街繼續經營書街的機會成本太高，讓市政府必須重新思考地下街未來 的規劃。
如果以李嘉圖的地租論（Law of Rent）來分析，地租在概念上是指土地所有人在土地上進行的經濟活動所得到收益，減去在最低效的土地上進行的同樣一項經濟活動的收益，且地租是產品價格上升的結果，而不是價格決定的因素。
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兩者的機會成本孰大孰小？
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據媒體報導，臺北捷運中山地下書街因連年虧損，將在明年租約到期後預計重新招標轉型為複合式商場，租金營收可以增加上千萬元，但也有人認為臺北市缺書店，但是不缺美食街，反對市政府的新規劃方案。
評／最低工資法制化搞什麼？
市政府願意重新規劃中山地下街，評估租值的最簡單方法就是公開招標，資源的有效分配就是分配給需求最高者，就投標來說就是價高者得。然競標業者也不是省油的燈，市場是競爭的，萬一競標的結果不如預期，代表地下街的租值過低，根本支持不了附加價值高的營業活動。
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▲中山地下書街「賺不夠多」，柯文哲想改成美食 街。
如此一來，繼續經營地下書街，會不會是一個不得不的選擇呢？或者，乾脆開放為公共展演空間，低點銅板味呢？
●作者鍾文榮，科普經濟學作家及資深產業分析師。經常四處臥底探究百姓生活，把枯燥的經濟分析轉成民眾能懂的文章。以上言論為個人觀點，不代表公司立場。88論壇歡迎更多聲音與討論，來稿請寄editor88@ettoday.net
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理性一點來論，中山地下街的隱性文化價值若能夠數倍於複合商場的隱性價值，那麼書街就應該存在，更因為書街具備了外部經濟的事實，市政府還更應該擴大補貼才對，而事實上市府的確以較低的租金進行補貼。
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有了這一層概念後，就可以來思考中山地下街的租值，租值是反應在這個地點上能搞出什麼名堂，如果租值很高，代表地下街可以經營高價的營業活動，如果租值過低，坦白說願意進駐的業者就會淪為專賣便宜貨的店家。
文／鍾文榮
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到底哪一種方案對臺北市比較好，這並沒有絕對的答案，書街的存在對某些人有利，但對捷運公司的營收不利；改成複合商場對營收有利，但對某些人不利。
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